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一、建筑工程清包工價格

二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

三、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

四、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

五、施工工效

六、基礎數(shù)據(jù)

一、建筑工程清包工價格

由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

1、模板：22-45元/平米（粘灰面）；
2、混凝土：45-50元/立方；
3、鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元
4、砌筑：90-150元/立方；
5、抹灰：10-18元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）；
6、面磚粘貼：28/平米；
7、室內(nèi)地面磚：（600*600）28元/平米；
8、踢腳線：12元/米；
9、室內(nèi)墻磚：30元/平米（包括倒角）；
10、樓梯間石材：45元/平米；
11、踏步板磨邊：16元/米；
12、石膏板吊頂：26元（平棚）；

13、鋁扣板吊項：35元/平米；

14、蹲臺隔斷：180-360元/蹭位；
15、大白乳膠漆：16元/平米；
16、外墻磚：65元/平米；
17、外墻干掛蘑菇石：90元/平米；
18、屋面掛瓦：43元/平米；
19、水暖：22元/平米（建筑面積）；
20、電氣照明部分：17元/平米；
21、架子工：12元/平米；

二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70-100元/平方米；

2、鋼筋：40-75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/平方米；

3、混凝土：0.3-0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100-165元/平方米；

4、砌體工程：60-120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：25-40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50-100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300-1000元/平方米；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60-120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15-30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5平方米（與設計及是否高 檔很大關系，高 檔的比例較大），造價90-300元/平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高 檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40-100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130-200元/平方米；

14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5-8%：約60-90元/平方米；

17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10-30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90-180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3-3.5%）：33-70元/平方米，高 檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000-2000元/平方米，高 檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐 敗成本。精裝修造價一般為500-1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000-10000元/平方米超高 檔裝修（拎包入?。?/p>

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15-100元/平方米；

22、監(jiān)理費：3-30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30-200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100萬/畝，容積率一般為1.0-2.0，故折算房價為：525-1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500-3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100-500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100-500元/平方米，各地標準都不一樣。

結論：

基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐 敗成本相對要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100-200元/平方米。

12墻一個平方需要64塊標準磚

18墻一個平方需要96塊標準磚

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚

49墻一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）

單位立方米370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

三、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/㎡；

混凝土0.3—0.33m3/㎡；

2、多層框架match

鋼筋38—42KG/㎡；

混凝土砼0.33—0.35m3/㎡；

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/㎡；

混凝土0.35m3/㎡；

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/㎡；

混凝土0.36m3/㎡；

5、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/㎡；

混凝土0.42—0.47m3/㎡；

6、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/㎡；

混凝土0.38—0.42m3/㎡；

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

四、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右；

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8；

五、施工工效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米；

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊；

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊；

4、瓷磚15平米；

5、刮大白第 一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天；

六、基礎數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3；

2、鋼筋每一米重量0.00617*d*d；

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3；

4、石子重量2200KG/m3；

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

6、一立方米空心磚175塊左右；

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂；

一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/㎡，其中經(jīng)濟適用房為16—18KG/㎡。2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，現(xiàn)澆板多少、柱密度會引起其數(shù)值的變化。4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。

0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617

其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg